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“黃泥墻”變“黃金屋” 資源入股享紅利

來源:蓮都農業農村    作者:    發布時間:2019-11-14    瀏覽次數:1558



下南山村地處蓮都區碧湖鎮東側,始建于明萬歷年間,迄今已有400多年歷史。近年來,在市、區兩級政府的支持和幫助下,喚醒沉睡資源,引入工商資本的“活水”,積極探索和實踐“下南山古村落復興模式”,將下南山古村落打造成為原生態度假村,使其從原來的“負債村”蝶變成為遠近聞名的“明星村”,實現了富民強村。截至2019年10月底,該村集體經濟總收入已近40余萬元、經營性收入達13萬元;農民人均收入突破3萬元,實現了高質量“消薄”。歡庭·下南山原生態度假村作為古村落保護性開發樣板,其獨具特色的“精品民宿+文創基地”新業態被《人民日報》頭版點贊。




一、 做優環境,踐行“綠水青山”

下南山老村始建于明代萬歷年間(也就是1573年-1620年),是市級文物保護單位。現存清末至民國的民居42幢,依山而建,是浙西南土木建筑的典型案例,每年都吸引了大批畫家、攝影家和學生寫生、采風,《女大當婚》《藍天鴿哨》等多部電影曾在此取景。2005年,因生產生活需要,下南山村整村搬遷下山。老村因長期無人居住,缺乏日常看管維護,大部分房屋破敗不堪,老村漸漸荒廢。村民們對此深感惋惜,迫切希望政府幫助開發利用和盤活老村資源,帶動村集體經濟和村民增收,讓百姓過上更美好生活。



2013年,該村被列入浙江省首批歷史文化村落保護利用重點村后,蓮都區先后投入800多萬元,對42幢古民居進行搶救性修復,邀請日本一級造園師奧元健次參與項目設計,充分保存村落原有風水布局和原生態村貌,整體拆除與歷史風貌有沖突的建(構)物800平方米,完成整修立面改造11200平方米,使每幢古民居保留了原生態村貌的黃墻黛瓦甌越建筑風格,與自然融為一體。同時,堅持“以舊修舊”,就地取材,小石磨、壇罐等農耕生活物件成為造景的重要元素,并融進現代園林設計的庭院元素,每個院子就是一道風景,老村顏值不斷升高并成為“鄉愁記憶”的天然載體。2016年,該村在浙江省歷史文化村落保護利用重點村績效評估中獲評“優秀”等次。



二、做強資本,助力“美麗經濟”


2017年,為更好地保護利用下南山古村落,在村黨組織的引領下,引進中國鄉村振興領航者—浙江聯眾集團先后投資6000余萬元對老村進行整村保護性開發。村民將古民居交由村集體統一管理,村集體以現有土地、房屋及設施的使用權作為出資,與聯眾集團簽訂30年的經營權轉讓協議,前5年租金為25萬元/年,之后每5年上浮8%,作為資源入股保底分紅,分紅收益由村集體與村民按三七比例分成。2019年度假村整體年營收已超1300萬元,實現企業、村集體和農戶的多方共贏。



昔日的空心村,通過“古村+眾創”模式,經歷了一場煥顏重生,打造了全國首個古村落度假綜合體—“歡庭·下南山”原生態度假村,以古村傳統文化為主題的度假業態,滿足城市居民對差異化鄉村旅游度假的需求,恢復古村活力,帶動周邊區域發展,實現美麗鄉村建設與鄉村旅游的完美結合,成為了“美麗鄉村建設”的典范。度假村開業后,客房入住率達70%以上,已接待游客13萬余人,吃住客2萬余人。兩年間,下南山村共接待考察團1700批次5萬余人,知名度、美譽度進一步提高。在此帶動下,該村農產品采摘、農家樂、農事節慶、民俗體驗、養生度假、美術攝影等業態發展壯大,農旅融合之路越走越寬。




三、做旺產業,轉為“金山銀山”


下南山村具有悠久的楊梅種植歷史,村里也一直流傳著“何仙姑送梅”和“仙梅送西太后”的民間傳說。擁有楊梅基地4000多畝,楊梅市場2個,楊梅主要品種為黑炭梅,比一般楊梅早7-10天左右,產量大、口感好、品質佳。但由于產業結構單一,受氣候、銷售運輸影響大,2012年,該村農民人均純收入不足1萬元。


如何實現產業升級?一方面結合自身產業實際,對楊梅基地進行網格化劃片,成立由80、90后年輕黨員為組長的紅色先鋒隊和楊梅產業專家團,定期為果農提供技術指導和疏果服務,提升楊梅果品質量。接下來也將積極爭取“南山楊梅”品牌商標的建立和推廣。另一方面抓住浙江聯眾集團——自帶流量的共享經濟平臺,采取“互聯網+”、電商銷售、冷鏈物流等現代銷售模式,引導、輔導南山果農加入電子商務創業隊伍,將南山村特色楊梅推向聯眾會員、以及杭嘉湖、北上廣等更廣闊的市場。2019年,楊梅價格一路飆升,從往年的20元上漲至50多元,為果農們帶來了實實在在的收益。同時,利用閑置邊角地塊,建成“1+1+1+N”的“3+N”模式村前廣場,集楊梅農貿市場、生態停車場、村民文化活動廣場為一體。除楊梅上市季節外,將楊梅農貿市場出租給聯眾集團作為度假村配套停車場,每年可為村里增收5萬元。








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